Rusya’nın en çok okunan haber ajanslarından biri olan RIA Novosti, Türkiye’de Rusların son dört yıldır aktif bir şekilde gayrimenkul satın aldıklarını belirttiği yazısında bazı beldelerinde siyasete atılmaya başladığının da altını çizdi.

Rusların son yıllarda özellikle salgın nedeniyle Türkiye’deki gayrimenkule daha fazla ilgi gösterdiğini vurgulayan RIA Novosti, Akkuyu Nükleer Santrali’nin inşa edildiği Mersin’e yakın olan bölgeler dahil olmak üzere Alanya, Antalya, Bodrum, Fethiye ve Marmaris’te Rus vatandaşlarının gayrimenkul alımlarının  hızlandığını aktardı.

Denize yakın bölgelerde yaşamak isteyen Rusların aynı zamanda ev sahibi olup satın aldığı daireleri yatırım amaçlı kullanarak gelir sahibi olmaya da çalıştığı vurgulanan haberde, “Rusların da içinde bulunduğu yabancıların ülke ekonomisi üzerindeki etkisi giderek daha somut hale geliyor.Ülkenin güney bölgelerinde Rusça konuşulan mahalleler oluşurken, özellikle Alanya ve Antalya’daki bazı okullarda Türk-Rus evliliklerinden doğan çocukların sayısında artış gözlemleniyor” ifadelerine yer verildi.

Rusların yoğun olarak yaşadığı bölgelerde bazı Rus yurttaşlarının siyasete de karıştığı ifade edilen RIA Novosti haberine göre, temelde Türkiye’deki birçok dairenin İranlı ve Iraklılar tarafından alındığını, Rusların ise gayrimenkul alımında hala üçüncü sırada olduğu vurgulanırken, “2020’de Rusların Türkiye’deki gayrimenkul yatırım hacmi 9,2 milyar rubleye ulaştı ve Ruslar üç binden fazla gayrimenkul satın aldı. Yerel yetkililer 2025 yılına kadar satışların 20 milyar rubleyi geçebileceğini söylüyor. Alanya ve Antalya Rusların en popüler gayrimenkul merkezleri olmasına rağmen Akkuyu Nükleer Santrali’nin inşa edildiği Mersin ilinde de Rusların gayrimenkul talepleri artıyor. İddialı proje bölgeye binlerce Rus uzmanı çekerken birçok Rus çalışan daire kiralamak yerine kendi dairesini alıp ailelerini buraya taşıyor. Ekim 2019’da burada bir Rus okulu ve bir anaokul açıldı”ifadeleri kullanıldı.

RIA Novosti, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda  birkaç kez artarak fiyat artışlarında liderliğe ulaşmasına rağmen daire fiyatlarının Moskova’da olduğundan çok daha düşük olduğunun altını çizdiği haberinde, Türkiye’ye 60 gün boyunca vizesiz girişe izin verildiğini, ancak 250 bin dolar ve üstü gayrimenkul yatırımları sayesinde oturma izni alan Rusların aynı zamanda çifte vatandaşlığa da başvurduklarını iletti.

Uzmanlar, sonbaharda T.C. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin arasında Soçi’de düzenlenen toplantıda masaya yatırılan yeni Nükleer Santrali inşaat planları nedeniyle Rusların Karadeniz kıyısındaki Sinop ve İğneada’ya ilgi gösterebileceğini de beklerken, Türkiye’de kaç Rus vatandaşının yaşadığına dair resmi bir veri olmamasına rağmen Rusça konuşan Bağımsız Devletler Topluluğu (BDT) vatandaşlarıyla birlikte tahmini olarak bir milyon kişiyi aştığını vurguluyor.

Antalya’da Rusça konuşan Ortodoks Hıristiyanlardan oluşan bir topluluğun varlığına işaret eden RIA Novosti, Kemer, Side, Belek, Manavgat ve diğer şehirlerden insanların Noel, Paskalya ve diğer kilise bayramlarını kutlamak için toplandıklarını, aynı zamanda Antalya’nın beldesi Demre’de Rus Ortodoks kilisesine büyük ilgi gösterildiğini söylediği haberinde, “Antalya ve bölgesindeki Rus-Türk aileleri yerel gelenekleri etkiliyor. Türkler genellikle doğum günlerini kutlamazken oradaki Ruslar sayesinde doğumgünü ve 8 Mart Kadınlar Günü’ne daha çok önem vermeye başladı. Türklerle evli Rus kadınları, Türk eşlerine Yeni Yıl ve doğum günleri için hediye almayı unutmamalarını öğretiyor ve Rus geleneklerini benimsetiyor” ifadelerine yer verildi.

Ruslar Türkiye’de siyasete giriyor

Türkiye’deki Rus diasporasının giderek daha görünür hale geldiğinin altını çizen gazete, 2019 yılında Murmansk doğumlu Anastasia Petrova Çetinkaya’nın Alanya Belediye Başkanlığına aday olduğunu hatırlattığı haberinde Türk vatandaşı ile 10 yıl önce evlenerek Türkiye’ye yerleşen Petrova’nın belediye başkanlığı seçimlerinde birçok seçmen tarafından desteklendiğini vurgularken,az farkla başkanlık seçimini kaybetmesine rağmen Türkiye’deki yerel seçimler için bu durumu ilk olduğunun altını çizdi.

RIA Novosti, Türkiye’nin ekonomik zorluklar nedeniyle yabancı yatırımlara ihtiyacı olduğunu yazarken, ulusal para biriminin zayıfladığını ve nüfusun tasarruflarının da düştüğünü belirterek, yazısını “Gayrimenkul satışlarında dolar ve Euro ile ödeme yapan yabancılar daha fazla ilgi görüyor. Gayrimenkul satışlarında yabancılara öncelik tanınıyor. Ülkedeki daire fiyatları yükselmesine rağmen Rus vatandaşlarının taleplerinde düşüş yaşanmıyor” şeklinde özetledi.

Türkiye’de en çok konut alan yabancılar arasında Ruslar ilk üçte

Türkiye’de bu yıl yabancılara yapılan konut satışında kasımda tüm zamanların hem yıllık hem de aylık rekoru kırılırken, yabancılara satılan konut adedinde Rusya ilk üçe girdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) istatistiklerine göre, yabancılara yapılan konut satışı kasımda geçen yılın aynı döneminde göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Bu rakam tüm zamanların yıllık rekoru olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek rakam 6 bin 630 ile eylülde görülmüştü.

Ocak-Kasım 2021 döneminde yabancılara satılan konut adedi ise yüzde 39,4 artışla 50 bin 735 olarak gerçekleşti. Böylece, daha 11’inci ayda tüm zamanların yıllık rekoru görüldü. Bundan önceki yıllık rekor 2019’da 45 bin 483 olarak gerçekleşmişti.

Yılın 11 ayında en çok konut 23 bin 169 adetle İstanbul’dan satılırken, onu 10 bin 557 ile Antalya, 3 bin 183 ile Ankara, 2 bin 213 ile Mersin izledi.

Söz konusu iller arasında 1.000 adet barajını geçen illerden Yalova’da 1.582, Bursa’da 1.435, İzmir’de 1.171, Sakarya’da 1.062 konutun yabancılara satışı gerçekleşti.

İlk üçte Rusya, İran ve Irak var

Ocak-kasım döneminde Türkiye’den en çok konutu 8 bin 594 adetle İranlılar alırken, onu 7 bin 622 ile Iraklılar, 4 bin 494 ile Rus vatandaşları izledi.

Tasarıda hayvanlar, “mal veya mal” olarak değil, “canlı şeyler” olarak tanımlanıyor.

Tasarı ile getirilen düzenlemeler şöyle:

1)Mevcut yönetmelik “mal” kategorisindeki hayvanları “canlı” olarak tanımlamakta ve uygun yaptırımları uygulamaktadır. “Dekoratif hayvan” tanımı tamamen yasa dışıdır.
2)Kanun, sokak hayvanlarının parazitlerinin tedavisi ve kontrolü, aşılama ve dijital tanımlamayı içeren “rehabilitasyon” kavramını ekliyor.
3)Kedi ve köpek sahiplerinin hayvanlarını dijital bir kimlik yöntemi kullanarak kaydettirmeleri gerekmektedir.
4)Evcil hayvan dükkanlarında kedi ve köpek satmak yasaktır, ancak diğer hayvanları satmanın önünde hiçbir engel yoktur.
5)Ayrıca sirklerde vahşi hayvanların gösterileri ve yunus akvaryumlarının çalışmaları yasaktır.
6)Kanunda yapılan bir değişiklik hayvanlara karşı işlenen suçların kapsamını genişletti. yasa, uygun evcil hayvan bakımı kavramını ortaya koyar ve dört ayaklı arkadaşlarına iyi bakmayan sahipler için para cezaları sağlar. Bir hayvana eziyet etmekten hüküm giyen kişiler, bir evcil hayvanın canını almaktan dört yıla kadar hapis cezasına çarptırılabilir.

Standart bir gayrimenkul işlemi için prosedürün aşamaları

1. Mülk seçimi (Türkiye’de Daireler, Türkiye’de Villalar, Alanya’da ticari emlak);

2. Bir satış sözleşmesinin imzalanması.

Satış sözleşmesinin taraflarca (veya yetkili temsilcileri) imzalanması. İşlemdeki katılımcılar, mülk, işlem için ödeme şartları ve koşulları, tarafların yükümlülükleri hakkında bilgiler içerir. Sözleşmeyi imzalamak için, alıcının yalnızca bir pasaporta (veya alıcının temsilcisine vekaletname) ihtiyacı vardır. Sözleşme iki nüsha olarak ve birkaç dilde hazırlanmalıdır: Rusça (veya alıcının ülkesinin başka bir dili) ve Türkçe / İngilizce.

3. Bir vergi numarası almak

Bireysel vergi mükellefi numarası (Alanya’da 20 dakika içinde verilir).

4. Bir banka hesabı açmak

Gelecekte kamu hizmetlerini ödemek için Türkiye’de bir banka hesabına ihtiyacınız olacak. Türkiye’de banka hesabı açma prosedürü hakkında daha fazla bilgi: Menü -> Blog -> Bilgi–> Türkiye’de banka hesabı açma özellikleri.

5. Gayrimenkul için ödeme

Türkiye’deki gayrimenkuller için herhangi bir para biriminde (€, $, TL, bitcoin) ödeme yapabilirsiniz.

Bu sözleşmede belirtilmelidir, ödeme planı da orada belirtilir. TAPU’yu teslim alırken mülkün tamamen ödenmiş olması gerekir.

6. Mülkiyetin TAPU’ya devri.

TAPU’nun (tapu senedi) verilmesi, Kadastro Dairesinde bir devlet tercümanı huzurunda gerçekleşir. TAPU’nun alınmasından sonra alıcı, Tapu’da beyan edilen mülkün kadastro tarafından belirlenen değerinin% 4’ü olan (genellikle mülkün piyasa değerinin altındadır) gayrimenkul satın alımı için bir kerelik bir vergi öder.

Kural olarak, TAPU alma süresi, satıcının Kadastro Dairesine başvuruda bulunduğu andan itibaren 2-3 güne kadardır. Bundan sonra alıcı, Türkiye’deki mülkün tam sahibi olur. Menü -> Blog -> Bilgi–> Tapu

İşlemin son aşaması, elektrik ve su için bir abone faturasının kaydedilmesidir.

Vekaletname (isteğe bağlı)

Gerekirse ve istenirse emlakçı veya temsilcinizi kayyum yapabilirsiniz. Vekaletname verme işlemi, bir devlet (noter tasdikli) tercümanı huzurunda bir devlet noterliğinde gerçekleşir. Vekaletname, yalnızca gayrimenkul alımını tamamlamak için gerekli prosedürlerin yanı sıra elektrik, su ve mülk sigortası aboneliği almak için yetki verir.

Türkiye’de çalışmayan yabancı uyruklular, Başkanlık kararına göre belirlenen limit ve tutarlar dahilinde Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yaparak eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları ile Türk vatandaşlığı alabilirler. 2018 yılında kabul edilen son düzenlemelere göre, en az 250.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul (ikamet eden veya etmeyen) satın alan yabancı uyruklu vatandaşlar ile eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları Türk vatandaşlığına başvurabilirler. Satın alınan gayrimenkullerin sayısında herhangi bir kısıtlama yoktur. Gerekli yatırımların yapılması ve ilgili belgelerin toplanması sonucunda, gayrimenkul yatırımları için Türk vatandaşlığı almak için T.C. İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.

Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı elde etmek için öncelikle en az 250.000 ABD Doları tutarında veya başka bir döviz karşılığı Türk Lirası tutarında gayrimenkulü tescil ettirmeniz gerekmektedir. Noter, 3 yıl boyunca reddedilmeyi yasaklayan bir not içeren bir sözleşme yapmalıdır. Unutulmamalıdır ki mülkiyet devri veya feragat belirli bir süre içinde yapılamaz.

Yasal kısıtlamalar

Türkiye Cumhuriyeti, aşağıdaki yasal kısıtlamalara uymaları koşuluyla, 185 ülke vatandaşlarına gayrimenkul alımı için vatandaşlık alma hakkı vermektedir:

Yabancı uyruklu vatandaşlar, ilçenin yüzölçümünün yüzde ona (%10) kadar gayrimenkul satın alabilirler. Bakanlar Kurulu gerektiğinde bu sınırı ikiye katlama hakkına sahiptir (%20).
Yabancı bir vatandaş, Türkiye Cumhuriyeti genelinde 30 hektara (300.000 metrekare) kadar gayrimenkul satın alabilir. Gerekirse Bakanlar Kurulu bu sınırı (60 ha) iki katına çıkarma hakkına sahiptir.
Söz konusu mülk, askeri veya kısıtlı bir bölgede bulunmamalıdır.

Ödeme

Tüm işlemler için dekont ibraz edilmesi zorunludur. Bu nedenle işlemin bankalar aracılığıyla yapılması önemlidir. İlgili tutarın alıcı tarafından satıcının hesabına yatırıldığını gösteren banka onaylı banka dekontu başvuru sırasında verilir. Aşağıdakilere dikkat edilmelidir: Makbuz tarihi, sözleşmenin noter onayından önce veya sözleşmenin imzalandığı günden daha geç olmamalıdır. Noter kaydından sonra yapılan ödeme makbuzu, nakit ödeme olarak kabul edilemeyeceğinden geçersizdir.

Fiyatlandırma politikasını neyin etkilediğini görelim:

– bölgenin prestiji
– altyapı geliştirme
– konutun denize yakınlığı
– ulaşım erişilebilirliği

Sahilin ilk hattında konaklama, sahilden uzaktaki komplekslerde benzerlerinden daha pahalıdır.
Yakınlarda park veya eğlence merkezi varsa maliyet artar.
Yakınlarda bir havalimanı veya üretimin olması fiyatı düşürür.
İnşaat aşamasında, fiyat devreye alındıktan sonra olduğundan daha düşük olacaktır.
İnşaat yılı da bir rol oynar – ev ne kadar modern olursa, daireler o kadar pahalı olur.
Fiyat, önceki sahiplerin varlığından da etkilenir: ikincil konut, elbette daha ucuzdur

Modern evler, Avrupa düzeyinde yüksek kaliteli malzemelerden yapılmıştır – bu, yeni konutları daha pahalı hale getirir.
Türkiye’de genellikle apartmanlar ve villalar halihazırda mobilyalı ve ankastre cihazlarla satılmaktadır.
Buna göre, mobilya ve ekipman sınıfı ne kadar yüksek olursa, satış sırasında daire sahibi veya geliştiricisi o kadar fazla alacaktır. 2022’de TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL FİYATLARI %25-30 artacak Bu nedenle, Türkiye’de ciddi bir şekilde daire almayı düşünüyorsanız, daha hızlı karar verin! Artık piyasada birçok karlı teklif var!

Hangi daireyi hayal ediyorsun? Emlak acentemiz, tercihlerinizi dikkate alarak kesinlikle doğru seçeneği seçecektir!

1 Türkiye’de ilaç ve sağlık sigortası.

65 yaş üstü yaşlıların sağlık sigortası olması zorunlu değildir, ancak bu yaşın altındaki yabancılar zorunludur. Türk tıbbı dünyanın en kaliteli tıbbı olarak kabul edilmektedir. Bu alan devlet tarafından aktif olarak desteklenmektedir. Devlet ve özel klinikler burada faaliyet göstermektedir.

2 ılıman kışlar

Birçok insan kışın buraya ısınmak için gelir! Çünkü kışlar son derece ılımandır. İstanbul’da kar yağışı olmasına rağmen, yılın yaklaşık 300 günü güneş ışığı ile dinlenmek ve yaşamak için en iyi yer Alanya’da bulacaksınız.

3 Türkiye’de Gayrimenkul

Bir daire satın almanın birçok avantajı vardır:
– [] İyi kiralama beklentileri
– [] Türkiye’de geniş gayrimenkul yelpazesi
– [] Sahilde veya şehir merkezinde daire seçme imkanı
– [] Düşük fiyatlar, özellikle inşaatın ilk aşamalarında

4 Yatırım

Türkiye emlak piyasası, aktif gelişim ve dünyanın her yerinden yatırımcılar için geniş beklentiler ile karakterizedir.
En kolay seçenek proje aşamasında bir daire satın almaktır ve birkaç yıl sonra daha yüksek bir fiyata satabilir veya kiralayabilirsiniz. Çünkü emlak talebi ve fiyatı artıyor. Büyük yatırımcılar için de ilgi çekicidir.

5 Türkiye’de Alışveriş
Türkiye’de gıda ucuzdur ve çoğunlukla kalitelidir. Ürünler çoğunlukla piyasadan satın alınır. Her zaman taze meyve, sebze ve deniz ürünleri seçenekleri vardır.
Giysiler ve ayakkabılar da uygun fiyata burada yeterli ve aralarından seçim yapabileceğiniz çok şey var. Yerel mağazalarda, alışveriş merkezlerinde yerel markaların ucuz kıyafetlerinin yanı sıra tanınmış moda markalarının ürünlerini bulabilirsiniz.

Türkiye’yi ziyaret etmeyi veya hatta taşınmayı planlıyorsanız, Opera mülkü konaklama seçiminde size memnuniyetle yardımcı olacaktır!