Rayiç Bedel Nedir? Gayrimenkul Satışında Neden Bu Kadar Önemlidir?

Gayrimenkul alım satım sürecinde en sık karşılaşılan kavramlardan biri rayiç bedeldir. Özellikle yabancı yatırımcılar ve ilk kez ev satın alacak kişiler için rayiç bedelin ne anlama geldiği ve satış sürecini nasıl etkilediği büyük önem taşımaktadır.

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, bir taşınmazın ilgili belediye tarafından belirlenen ve emlak vergisi hesaplamalarında kullanılan resmi değeridir.

Bu değer, taşınmazın gerçek piyasa satış fiyatı değildir. Çoğu zaman piyasa değeri ile rayiç bedel arasında önemli farklılıklar bulunabilir.

Rayiç Bedel Nasıl Öğrenilir?

Türkiye’de rayiç bedel;

• İlgili belediyeden,
• e-Devlet üzerinden,
• Web Tapu sistemi üzerinden

öğrenilebilir.

Rayiç Bedel ile Satış Fiyatı Aynı mıdır?

Hayır.

Örneğin;

Bir dairenin satış fiyatı 250.000 Euro olabilir.

Ancak belediyedeki rayiç bedeli bunun çok altında veya farklı olabilir.

Tapu işlemlerinde hem satış bedeli hem de resmi değerler dikkate alınmaktadır.

Rayiç Bedel Neden Önemlidir?

Rayiç bedel;

• Tapu harçlarının hesaplanmasında
• Belediye işlemlerinde
• Vergi hesaplamalarında
• Resmi kayıt işlemlerinde

önemli rol oynar.

Yabancı Alıcılar İçin Rayiç Bedel

Yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul satın alma sürecinde yalnızca rayiç bedel değil, aynı zamanda SPK lisanslı ekspertiz raporu da önemlidir.

Ekspertiz raporu özellikle;

• Türk vatandaşlığı başvurularında
• Bazı yabancı satış işlemlerinde

zorunlu olarak kullanılmaktadır.

Rayiç Bedel Vatandaşlık İçin Yeterli midir?

Hayır.

Türk vatandaşlığı başvurularında esas alınan değer, SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanan resmi ekspertiz raporudur.

Bu nedenle rayiç bedel ile ekspertiz değeri birbirinden farklı kavramlardır.

Dasa Investment Yanınızda

Dasa Investment olarak müşterilerimize;

• Tapu işlemleri
• Rayiç bedel işlemleri
• Ekspertiz süreci
• İkamet başvuruları
• Türk vatandaşlığı işlemleri
• Satış sonrası danışmanlık

konularında profesyonel destek sunuyoruz.

Alanya’da güvenle gayrimenkul yatırımı yapmak ve tüm resmi süreçlerde uzman desteği almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Rusya’nın en çok okunan haber ajanslarından biri olan RIA Novosti, Türkiye’de Rusların son dört yıldır aktif bir şekilde gayrimenkul satın aldıklarını belirttiği yazısında bazı beldelerinde siyasete atılmaya başladığının da altını çizdi.

Rusların son yıllarda özellikle salgın nedeniyle Türkiye’deki gayrimenkule daha fazla ilgi gösterdiğini vurgulayan RIA Novosti, Akkuyu Nükleer Santrali’nin inşa edildiği Mersin’e yakın olan bölgeler dahil olmak üzere Alanya, Antalya, Bodrum, Fethiye ve Marmaris’te Rus vatandaşlarının gayrimenkul alımlarının  hızlandığını aktardı.

Denize yakın bölgelerde yaşamak isteyen Rusların aynı zamanda ev sahibi olup satın aldığı daireleri yatırım amaçlı kullanarak gelir sahibi olmaya da çalıştığı vurgulanan haberde, “Rusların da içinde bulunduğu yabancıların ülke ekonomisi üzerindeki etkisi giderek daha somut hale geliyor.Ülkenin güney bölgelerinde Rusça konuşulan mahalleler oluşurken, özellikle Alanya ve Antalya’daki bazı okullarda Türk-Rus evliliklerinden doğan çocukların sayısında artış gözlemleniyor” ifadelerine yer verildi.

Rusların yoğun olarak yaşadığı bölgelerde bazı Rus yurttaşlarının siyasete de karıştığı ifade edilen RIA Novosti haberine göre, temelde Türkiye’deki birçok dairenin İranlı ve Iraklılar tarafından alındığını, Rusların ise gayrimenkul alımında hala üçüncü sırada olduğu vurgulanırken, “2020’de Rusların Türkiye’deki gayrimenkul yatırım hacmi 9,2 milyar rubleye ulaştı ve Ruslar üç binden fazla gayrimenkul satın aldı. Yerel yetkililer 2025 yılına kadar satışların 20 milyar rubleyi geçebileceğini söylüyor. Alanya ve Antalya Rusların en popüler gayrimenkul merkezleri olmasına rağmen Akkuyu Nükleer Santrali’nin inşa edildiği Mersin ilinde de Rusların gayrimenkul talepleri artıyor. İddialı proje bölgeye binlerce Rus uzmanı çekerken birçok Rus çalışan daire kiralamak yerine kendi dairesini alıp ailelerini buraya taşıyor. Ekim 2019’da burada bir Rus okulu ve bir anaokul açıldı”ifadeleri kullanıldı.

RIA Novosti, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda  birkaç kez artarak fiyat artışlarında liderliğe ulaşmasına rağmen daire fiyatlarının Moskova’da olduğundan çok daha düşük olduğunun altını çizdiği haberinde, Türkiye’ye 60 gün boyunca vizesiz girişe izin verildiğini, ancak 250 bin dolar ve üstü gayrimenkul yatırımları sayesinde oturma izni alan Rusların aynı zamanda çifte vatandaşlığa da başvurduklarını iletti.

Uzmanlar, sonbaharda T.C. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin arasında Soçi’de düzenlenen toplantıda masaya yatırılan yeni Nükleer Santrali inşaat planları nedeniyle Rusların Karadeniz kıyısındaki Sinop ve İğneada’ya ilgi gösterebileceğini de beklerken, Türkiye’de kaç Rus vatandaşının yaşadığına dair resmi bir veri olmamasına rağmen Rusça konuşan Bağımsız Devletler Topluluğu (BDT) vatandaşlarıyla birlikte tahmini olarak bir milyon kişiyi aştığını vurguluyor.

Antalya’da Rusça konuşan Ortodoks Hıristiyanlardan oluşan bir topluluğun varlığına işaret eden RIA Novosti, Kemer, Side, Belek, Manavgat ve diğer şehirlerden insanların Noel, Paskalya ve diğer kilise bayramlarını kutlamak için toplandıklarını, aynı zamanda Antalya’nın beldesi Demre’de Rus Ortodoks kilisesine büyük ilgi gösterildiğini söylediği haberinde, “Antalya ve bölgesindeki Rus-Türk aileleri yerel gelenekleri etkiliyor. Türkler genellikle doğum günlerini kutlamazken oradaki Ruslar sayesinde doğumgünü ve 8 Mart Kadınlar Günü’ne daha çok önem vermeye başladı. Türklerle evli Rus kadınları, Türk eşlerine Yeni Yıl ve doğum günleri için hediye almayı unutmamalarını öğretiyor ve Rus geleneklerini benimsetiyor” ifadelerine yer verildi.

Ruslar Türkiye’de siyasete giriyor

Türkiye’deki Rus diasporasının giderek daha görünür hale geldiğinin altını çizen gazete, 2019 yılında Murmansk doğumlu Anastasia Petrova Çetinkaya’nın Alanya Belediye Başkanlığına aday olduğunu hatırlattığı haberinde Türk vatandaşı ile 10 yıl önce evlenerek Türkiye’ye yerleşen Petrova’nın belediye başkanlığı seçimlerinde birçok seçmen tarafından desteklendiğini vurgularken,az farkla başkanlık seçimini kaybetmesine rağmen Türkiye’deki yerel seçimler için bu durumu ilk olduğunun altını çizdi.

RIA Novosti, Türkiye’nin ekonomik zorluklar nedeniyle yabancı yatırımlara ihtiyacı olduğunu yazarken, ulusal para biriminin zayıfladığını ve nüfusun tasarruflarının da düştüğünü belirterek, yazısını “Gayrimenkul satışlarında dolar ve Euro ile ödeme yapan yabancılar daha fazla ilgi görüyor. Gayrimenkul satışlarında yabancılara öncelik tanınıyor. Ülkedeki daire fiyatları yükselmesine rağmen Rus vatandaşlarının taleplerinde düşüş yaşanmıyor” şeklinde özetledi.

Türkiye’de en çok konut alan yabancılar arasında Ruslar ilk üçte

Türkiye’de bu yıl yabancılara yapılan konut satışında kasımda tüm zamanların hem yıllık hem de aylık rekoru kırılırken, yabancılara satılan konut adedinde Rusya ilk üçe girdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) istatistiklerine göre, yabancılara yapılan konut satışı kasımda geçen yılın aynı döneminde göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Bu rakam tüm zamanların yıllık rekoru olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek rakam 6 bin 630 ile eylülde görülmüştü.

Ocak-Kasım 2021 döneminde yabancılara satılan konut adedi ise yüzde 39,4 artışla 50 bin 735 olarak gerçekleşti. Böylece, daha 11’inci ayda tüm zamanların yıllık rekoru görüldü. Bundan önceki yıllık rekor 2019’da 45 bin 483 olarak gerçekleşmişti.

Yılın 11 ayında en çok konut 23 bin 169 adetle İstanbul’dan satılırken, onu 10 bin 557 ile Antalya, 3 bin 183 ile Ankara, 2 bin 213 ile Mersin izledi.

Söz konusu iller arasında 1.000 adet barajını geçen illerden Yalova’da 1.582, Bursa’da 1.435, İzmir’de 1.171, Sakarya’da 1.062 konutun yabancılara satışı gerçekleşti.

İlk üçte Rusya, İran ve Irak var

Ocak-kasım döneminde Türkiye’den en çok konutu 8 bin 594 adetle İranlılar alırken, onu 7 bin 622 ile Iraklılar, 4 bin 494 ile Rus vatandaşları izledi.